Vernieuwde plannen voor de Lepelaar de Lijster

Op woensdag 5 oktober 2011 is voor de bewoners van de Lepelaar en de Lijster een informatiebijeenkomst georganiseerd waarin de plannen voor hun woongebouwen zijn gepresenteerd. 

Hieronder leest u het verslag van deze bijeenkomst en een overzicht van vragen en antwoorden.

Informatieavond Lepelaar en Lijster 5 oktober 2011

Waarom krijgen wij niet zo’n aanpak als de twee voorgaande  velden?

Uitgangspunt in 2003 voor de vernieuwing van Poptahof was alle hoogbouw te renoveren en alle middelhoogbouw te slopen. De wijze waarop dat zou gebeuren zou voor elk woongebied verschillend is. In Poptahof willen we een grote variatie aan woningtypen, prijsklassen en contractvormen (huur en koop) kunnen aanbieden. Zo is er letterlijk voor ieder wat wils.

Door het woongebouw De Lepelaar op te knappen en de leegkomende woningen te verkopen, kunnen we een nieuw product toevoegen. Namelijk een betaalbare koopwoning in een opgeknapt gebouw, die startende kopers, veel meer dan in Purper en Amber, de mogelijkheid biedt om die aan te passen naar eigen smaak en inzicht.

De uitvoering van de vernieuwing van Poptahof gebeurt in een flink aantal jaren. Dit is meteen een van de redenen waarom de aanpak van elk woongebied verschillend is. De werkwijze is zo dat we, zodra we de koers van het opvolgende veld gaan bepalen, goed om ons heen kijken om te zien waar de (woningzoekenden)markt naar vraagt. Vervolgens welke mogelijkheden het betreffende woongebied biedt om hierop in te spelen en uiteraard ook of de aanpak financieel gezien verantwoord is. Immers, de uitgaven die je doet, moet je op enig moment weer terug zien te verdienen. Anders houd je dat niet lang vol.

Op dit moment hebben we te maken met een economische crisis en die zal naar verwachting voorlopig nog wel voortduren. Iedereen, dus u als persoon maar ook alle bedrijven, zal zijn uitgaven hierdoor nog zorgvuldiger moeten doen en gerichte keuzes maken. We zien nu bijvoorbeeld dat er minder nieuwbouwprojecten starten, ook dat er veel huizen te koop staan. De eisen die banken stellen aan het verstrekken van een hypotheek zijn een stuk strenger. De behoefte aan betaalbare huur- en koopwoningen is groot.

Boodschap: Hoogbouw Lepelaar

Voor de aanpak van de Lepelaar is gekozen voor het opknappen van (de buitenzijde van) het woongebouw, zodat het – net als Purper en Amber - een eigen, aantrekkelijke uitstraling krijgt.  Onderdeel van de aanpak is de modernisering van de entree, de aanpak van gevel en galerijen. Verder vinden er technische verbeteringen plaats zoals aan de liftinstallatie. Onderzocht wordt of er een aansluiting op het warmtenet gemaakt kan worden, zodat er minder energie (verwarmingsgas) verbruikt wordt. Ook worden de standleidingen (waterafvoer) vervangen. Dit laatste heeft als gevolg dat de bewoners een nieuw toilet krijgen. Na deze werkzaamheden (ca. vanaf begin 2014) kunnen bewoners voor bepaalde vervangingen in de woning een aanvraag doen bij Woonbron. Dit heet vraaggestuurd onderhoud. Onze medewerkers vertellen u tegen die tijd graag meer hierover.

In De Lepelaar wordt een flink aantal woningen tijdelijk verhuurd. Deze contracten worden opgezegd. Eind dit jaar verwachten wij een definitieve einddatum te kunnen melden. De bewoners wisten dit van tevoren dus zijn hierdoor niet verrast. Zij hebben in een brief bevestigd gekregen dat zij zeker niet voor juli 2012 hoeven te verhuizen.

Deze vrijgekomen woningen en ook de woningen die in de toekomst vrijkomen, gaan wij verkopen.  We zien namelijk dat er voor jonge, startende kopers weinig aanbod is in Delft, terwijl deze groep in deze tijd graag wil kopen. Zij kunnen de woning naar eigen smaak en inzicht aanpassen. De verkoopprijs past goed binnen hun budget. Bewoners die nu een vast huurcontract hebben, kunnen gewoon blijven huren. Maar kunnen hun woning ook kopen als zij dat willen.

De opbrengsten uit de verkopen maken het voor Woonbron mogelijk de vernieuwing van Poptahof ook in de komende jaren voort te zetten.

Boodschap: Middelhoogbouw Lijster

De middelhoogbouw van de Lijster zal ooit gesloopt worden en op de vrijgekomen locatie zal nieuwbouw komen. Maar, zoals aangegeven is het economisch klimaat en de markt hier nu nog niet rijp voor. We wachten dus af tot betere tijden en daardoor kunnen de huurders die er nu wonen nog gewoon blijven wonen. De huurders worden in ieder geval minimaal achttien maanden voor sloop geïnformeerd en krijgen dan uiteraard begeleiding bij het zoeken naar een andere woning.

Ik heb recht op een urgentie, dit staat in de verklaring die ik heb getekend bij het afsluiten van mijn huurovereenkomst. Nu blijkt opeens dat ik geen urgentie krijg. Kan dat zomaar?

Ja. In 2003 was het uitgangspunt dat alle flats in Poptahof ingrijpend gerenoveerd of gesloopt zouden worden. Bij dergelijke ingrijpende veranderingen krijgen de bewoners urgentie. De oorspronkelijke aanname was dat iedereen in Poptahof ten minste één keer zou moeten verhuizen, in totaal dus zo’n 1.000 huishoudens in het gebied. Inmiddels is de tijd veranderd en zijn de plannen voor de Lepelaar gewijzigd. De aanpak is minder intensief en werkzaamheden kunnen in bewoonde staat plaatsvinden. Verhuizen is daarom niet meer nodig en het recht op urgentie vervalt . Een urgentie geeft overigens geen mogelijkheid om naar een grotere woning te verhuizen, maar alleen naar een woning van gelijk type en aantal kamers.

Wij kunnen ons voorstellen dat sommige bewoners teleurgesteld zijn, nu zij de mogelijkheid niet hebben om met urgentie naar een andere woning te verhuizen. Ziet u zich hierdoor voor een probleem gesteld? Vraag dan een gesprek aan met de sociaal beheerder van Woonbron om te bezien wat in uw situatie mogelijk is.

Van mij hoeft de buitenzijde niet mooi te zijn. Mijn keuken/badkamer is erg verouderd. Waarom wordt dit niet gedaan?

We willen in dit woongebied jonge, startende kopers bedienen. Doordat we aan de binnenzijde van de woningen weinig doen, kunnen we de verkoopprijs laag houden. Hierdoor bestaat er voor de genoemde groep  de mogelijkheid tot kopen. De ervaring met jonge, startende kopers is dat zij zelf graag de woning willen aanpassen binnen hun financiële mogelijkheden.

De huurders die in het gebouw blijven wonen, kunnen na de ingreep een aanvraag doen (vraaggestuurd onderhoud) bij Woonbron voor het opknappen van keuken of badkamer. Hiervoor geldt een aparte procedure. Onze medewerkers vertellen u graag meer hierover.

 Ik zit niet te wachten op al die herrie. Ben pas na 24 april 2003 hier komen wonen. Gaan jullie mij aan een ander huis helpen?

De werkzaamheden kunnen in bewoonde staat uitgevoerd worden. Er is dus geen sprake van verplichte verhuizing en dus van een urgentie. Als u als woningzoekende staat ingeschreven, kunt u een afspraak met ons maken om de mogelijkheden door te nemen. U zult echter zelf hiertoe initiatief moeten nemen.

Wat gebeurt er met ons parkeerterrein tijdens de werkzaamheden? We kunnen in de buurt niet (gratis) terecht.

Tijdens de werkzaamheden heeft de aannemer ruimte nodig voor zijn opslag en bouwkeet. Hierdoor zal een aantal parkeerplaatsen tijdelijk niet gebruikt kunnen worden. Met de aannemer maken wij afspraken om de gevolgen voor de bewoners te beperken. Bijvoorbeeld door zijn mensen niet op het parkeerterrein te laten parkeren.  U bent uitgenodigd om met ons mee te praten hoe we de onvermijdelijke overlast kunnen beperken.

In de andere velden zijn er oplossingen gevonden voor het parkeren. Hoe is dat straks bij ons geregeld?

De bewoners van De Lepelaar houden het parkeerterrein zoals dat nu is. Na de werkzaamheden wordt dit opnieuw ingericht en bestraat.

Met welke huurprijs moet ik rekening houden als ik naar Amber verhuis?

De huurprijzen van de appartementen in Amber zijn vanaf € 428 tot € 622*. De ruime 5-kamerwoningen hebben een huurprijs van € 700 Bedragen zijn exclusief eventuele Huurtoeslag en exclusief servicekosten en energie.

*Prijspeil 1 januari 2011

Krijg ik gewoon huurtoeslag?

De huurprijzen vallen binnen de maximale huurtoeslaggrens (uitgezonderd de 5-kamerwoningen). Het is dus mogelijk Huurtoeslag aan te vragen. De toekenning hiervan is afhankelijk van uw situatie, vooral uw inkomen in verhouding tot de huurprijs.

Moet ik een huurverhoging betalen voor deze aanpak?

U betaalt geen huurverhoging voor de opknapwerkzaamheden. Zodra het gebouw klaar is, geldt voor u (huurders Lepelaar) wel weer de reguliere, jaarlijkse huurverhoging per 1 juli. De verwachting is dat de verhoging dan weer geldt per 2014.

Waarom gaan jullie de woningen in De Lepelaar verkopen?

In Delft is grote behoefte aan goedkope appartementen voor startertende kopers. De woningen in De Lepelaar beantwoorden aan deze marktvraag. In de oorspronkelijke plannen uit 2003 was deze verkoop al het voornemen. Door de jaren heen is de vraag naar goedkope appartementen alleen maar groter geworden.

Ik wil sowieso niet kopen. Moet ik dan toch over een paar jaar verhuizen?

Nee, u kunt gewoon uw woning blijven huren zolang u dit wilt.

Ik woon in de middelhoogbouw Lijster. Kan ik naar Lepelaar verhuizen?

Na de werkzaamheden zullen alle leegstaande woningen en de woningen, die in verband met een verhuizing vrijkomen, worden verkocht. U kunt dus alleen naar de Lepelaar verhuizen als u een woning koopt.

Ik heb last van vocht in mijn woning. Wat doen jullie hieraan? En wat kan ik hier aan doen?

Tijdens de werkzaamheden aan de standleiding wordt ook het ventilatiesysteem aangepakt. Ook u kunt een bijdrage leveren aan de luchtkwaliteit in uw woning. In een gemiddeld huishouden wordt dagelijks zo’n 10 liter vocht geproduceerd. Dit gebeurt onder andere door ademen, koken, afwassen, douchen, was drogen. Het is daarom belangrijk dat u uw woning goed ventileert en dagelijks lucht. Ventileren is het constant verversen van lucht en dit doet u door bijvoorbeeld een (klap)raampje continu open te laten. Luchten betekent dat u dagelijks de ramen gedurende een kwartier tegenover elkaar openzet. Zo raakt u snel veel vocht uit uw woning kwijt. Mocht u bovenmatige overlast ondervinden dan kunt u altijd een afspraak maken met  één van de opzichters, Martin van Delft of Jaap Cabaret.

Wat gebeurt er precies in mijn woning als de standleiding wordt vervangen?

Alle standleidingen in het gebouw worden vervangen. De aanpak gebeurt tegelijkertijd in alle woningen die boven elkaar liggen. Per elf woningen duurt dat drie weken. Op werktijden in deze periode kan het water in de woning niet afgevoerd worden (wel afgetapt). Uw toilet wordt weggehaald. Tijdelijk krijgt u in deze periode een chemisch toilet. Daarna krijgt u een nieuw toilet geplaatst. Gedurende de ingreep zal er in ieder geval één woning in het gebouw beschikbaar zijn om in  te douchen. Als er werkzaamheden in uw woning plaatsvinden is aan te raden dat er iemand thuis is. Uiteraard krijgt u ruim van tevoren een bericht van de aannemer wanneer dat is. De komende periode gaan wij met de aannemer in gesprek om te bezien of het mogelijk is de waterafvoer na werktijd en in weekenden weer in gebruik te kunnen nemen.

Hoe lang duren de werkzaamheden? Hoeveel dagen moet ik hiervoor thuis zijn?

Bewoners hoeven niet alle dagen thuis te zijn. De aannemer maakt per woning afspraken op welke dagen hij bepaalde werkzaamheden in de woning moet uitvoeren. Het betreft enkele dagen, geen 3 weken. Het gebruik van de afvoerleiding is drie weken niet mogelijk en wel op de dagen dat de standleiding van alle woningen boven elkaar wordt vervangen.

Waar kan ik terecht als de waterleiding wordt afgesloten?

Een chemisch toilet wordt u ter beschikking gesteld. Er zal ten minste één douchewoning beschikbaar zijn voor de flat. Met de aannemer bekijken we of de waterafvoer na werktijd en in de weekenden weer in gebruik genomen kan worden.

Krijg ik een ongeriefvergoeding voor de overlast?

Nee, want wij zorgen dat u gewoon gebruik kunt blijven maken van de watervoorzieningen. Het is onvermijdelijk dat u overlast van de werkzaamheden zult ervaren. We zullen er alles aan doen om dit voor u te beperken. Hoe wij hier in praktische zin invulling aan geven, zult u ruim voor aanvang van de werkzaamheden van ons horen. Met een aantal bewoners willen wij graag in gesprek om te bezien hoe wij met elkaar de overlast kunnen beteugelen. Heeft u interesse om samen met ons hier aan te werken, dan kunt u zich aanmelden bij de sociaal begeleidster, Madelon Rutgers via mrutgers(at)woonbron.nl of telefonisch (015 888 05 59 of tijdens haar spreekuur op maandag van 10.00 tot 11.00 uur in I-Poptahof Poptahof Noord 1.

Bij wie kan ik aankloppen als ik door de werkzaamheden schade in mijn huis heb?

Het is nu wat te vroeg om u hiervoor al een contactpersoon door te geven. Ik beloof u dat u meer praktische informatie krijgt zodra wij met de werkzaamheden starten. Uiteraard zullen wij met de aannemer goede afspraken maken over verhelpen van schade en vergoeden van de gevolgen daarvan.

Blijven de liften gewoon werken?

De woningen blijven tijdens de werkzaamheden met een lift bereikbaar. Of dit de bestaande lift is of een tijdelijke, is nu nog niet bekend. U hoort daar tegen die tijd meer over.

Waarom krijg ik maar tot 1 januari 2013 verhuiskostenvergoeding?

Dit is de datum waarop wij van plan zijn om met de aanpak van De Lepelaar te beginnen. Op dat moment zijn de bewoners uit de Lepelaar -die naar de nieuwbouw van Amber verhuizen - bekend  en als het goed is hiernaartoe verhuisd. Als u niet naar Amber verhuist, heeft u nog een jaar de tijd om te beslissen of u gaat verhuizen uit De Lepelaar. Daarna accepteert u dat het woongebouw en uw woning in bewoonde staat wordt opgeknapt. De verhuiskostenvergoeding bedraagt € 5.396 (prijspeil 1 maart 2011) en wordt in twee delen uitbetaald.

Boodschap: Middelhoogbouw Lijster

De huurders van dit gebouw behouden het recht op verhuiskostenvergoeding totdat zij de woning moeten verlaten in verband met de sloop van het gebouw.

Ik heb wel een mening over hoe de entree er uit moet gaan zien, of hoe de overlast beperkt kan worden. Kan ik die nog ergens kwijt?

Ja graag zelfs. Wilt u meepraten over de invulling van de ingrepen en de wijze van uitvoering dan kunt u dat aangeven bij Madelon Rutgers via mail mrutgers(at)woonbron.nl en (015) 888 05 59. Wij zullen u dan persoonlijk uitnodigen mee te denken. Het buurtplatform Poptahof (organisatie van bewoners Poptahof) ondersteunt u daarbij.